花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地中山路適銀行連鎖企業八大行業店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11000 萬
參考單價：46.95 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 10衛
總坪數：234.279 坪 (不含車位面積)
主建物面積：222.532 坪
附屬建物面積：11.747 坪
土地面積：66.248 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於花蓮市中山路精華區，鄰近火車站、市場與學校，人潮穩定且交通便利。商業靈活度高：土地建物性質為住商用，允許登記八大行業，適合多種型態的連鎖企業或服務業使用。空間規劃佳：前身為銀行舊址，結構基礎良好，面寬達 8 米，有利於招牌展示與內部動線規劃。整棟持有價值： 4 樓完整建物，擁有較高隱私與自主權，利於長期資產配置。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 31 年，未來可能面臨管道老舊、外觀翻新或結構維護等問題。總價門檻高：總價約為 1.1 億新台幣（以單價與坪數換算），對於一般購屋者而言資金壓力較大。使用功能限制：雖為店面但包含住辦用途，若主要需求為純住宅居住，便利性與社區氛圍不如純住宅區。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：黃金地段加上商業使用彈性，預期能吸引優質商戶承租，具良好投報率。品牌重塑空間：前身為銀行總部具有歷史淵源，若規劃為特色辦公室或主題飯店，可創造獨特品牌形象。區域發展红利：位於核心商圈，隨周邊更新與觀光人流增加，長期增值潛力可觀。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高價商業不動產在市場下行時，脫手週期可能較住宅為長。維護成本上升：隨著屋齡增長，水電、消防等設備的改建或整修費用將逐年增加。法規變動風險：商業用地的開放行業範圍若遇地方法規調整，可能影響特定業種的營運許可。